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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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强制拆迁

2019年农村拆违,这几类房屋将会被强制拆除

  农村占用耕地修建房屋、没有经过审批修建的房屋和在宅基地规划范围外修建的房屋都属于违建房屋,还有违建的大棚房和占用基本农田修建的厂房都属于违建房屋,会被强制拆除。

  一、农村拆违,这几类房屋将会被强制拆除

  1.违建房屋

  违建房屋可以分为以下三种:

  (1)占用耕地修建房屋,根据相关法律规定,将耕地用作非农业用途并且未经过相关部门审批,私自建房的,属于违建房屋。

  (2)未经审批建房,根据《农村宅基地管理办法》没有经过审批建房的属于违建房屋。

  (3)在宅基地规划范围之外建房,根据《农村宅基地管理办法》规定也是属于违建房屋。

  2.违建大棚房

  国家在2018年就已经发布了对棚房整治相关政策,要求各地加大对对农村违建“大棚房”的清理与整治工作。占用永久基本农田修建大棚房,属于违建会被拆除。

   3.违建厂房

  未经审批则属于违规违建房屋,这一类厂房和养殖场也将会拆除,同时国家也在大力整治农村环境凡是造成污染的厂房和养殖场不仅会予以处罚,甚至还会拆除处理!

  二、未签订补偿协议,会被强制拆迁吗?

  一般是不会的,依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋是先补偿后拆迁的,如果未签订补偿协议就拆迁的,是属于违法的行为。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。



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