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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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房产诉讼

购置期房该如何付款?

1、一次性付款

在开发商已经确定的前提下,选择一次性的付款方式,当然会得到相应的优惠。比如购买一套100平米、1年期的期房,假定价格为2500元/平方米,则总房价约为25万元。如果选择一次性付款,开发商给予每平方米100元的优惠,那么购房者总共可以节省1万元。我们可以将这笔钱储蓄起来或者投资其他项目。如果采取分期付款购房,不仅得不到优惠,而且按揭部分还需要支付利息。由此看来,一次性付款能够节省很多钱。

尽管一次性付款已经可以节省一部分钱了,但是我们仍然可以通过一些小技巧来进一步降低成本。一次性付款的期限通常为1个月时间左右,在这个期限内购房者可以适当“赖账”,能晚交则晚交。现在一套房子的价格少则几十万,多则百万千万,每天产生的利息都不少。另外,开发商通常允许一次性付款的购房者留5%~10%的待付尾款,可以在期房竣工交付钥匙时再全部付清。那么我们可以尽量争取,尽可能多留些待付尾款。

2、运用存单、国债质押贷款付款

在购房时我们都会动用存款、国债等自有资金进行支付,但有时候不少朋友持有的定期存款和国债中有很多是在几年前高利率时期存入的,存期可能已经过了大半,此时若提前支取会造成较大的利息损失。考虑到所购期房距交付使用还有一定的时间,我们不妨用存单或国债向银行申请抵押贷款进行短期融资。但是这笔账购房者要算清楚,银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款,如果存单到期后所得利息扣除抵押贷款利息后,仍然足以超过提前支取所得的活期利息,那么这样融资购房者就节约了成本。

3、申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款付款

如果动用自有资金付款仍有一定的资金缺口,那么购房者可以向银行申请个人住房贷款,但在申请贷款时要注意把握以下两个要点:

(1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看,最为优惠的要数个人住房公积金贷款的利率,其次是银行个人住房按揭贷款。所以只要平时及时足额缴纳了公积金的职工,均应首先申请最大额度、最长期限的公积金贷款。没办法申请个人住房公积金贷款的,只能退而求其次,用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保,向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。

(2)要根据贷款后是否会提前还贷来选择每月的还款方式。目前银行的主要还款方式主要有等额本息还款法和等本不等息还款法两种。

4、预定期房,用小损失换取更大的升值空间

在未开盘之前,可以先从图纸上选择一套或几套环境、套型、朝向等都极其理想的期房并通过初步协议向开发商进行预订下来。这种情况下,我们需要向开发商缴付每套1万~3万元不等的定金。这些钱最后当然会归于购房款项当中,只是损失一些利息。但是这点儿利息和日后房屋之间的差价比起来,就是在是微不足道了。我们要想在秋后有收成,就必须将这点利息作为种子。


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