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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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房产诉讼

现房与期房和尾房的区别

什么是现房、期房、尾房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立刻能够办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

简单地概括说,期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋,但是在取得商品房预售许可后,是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低,挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。

尾房,又被称为尾楼、扫尾房。尾房一般来说就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,卖不出去的差房子。不能把尾房等同于烂尾房和一般的空置房。

现房、期房的优缺点

期房优点在于,价格较现房更为实惠,可以提早挑选自己中意的房源,且施工期间可以随时查看工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在风险,开发商若出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼,浪费时间金钱。

现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交房,不用等待很长时间,且地段一般处在市中心,交通便利,投资回报周期短;现房缺点是价格稍贵。

尾房优缺点

1、很多尾房所属的楼盘,一般物业设施和小区环境比较完善,买这样的房子花得少享受得多。

2、投资、自住两相宜。因尾房已经过时间的考验,无论投资还是自住,更利于人们判断选择。

3、价格相对便宜。价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势,而且房屋质量丝毫不差。

4、无期房风险,尾房基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,还可以通过装修改造来个“因地制宜”。

5、相对新房和二手房,尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,投资风险小、选择范围广。

6、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。

7、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

对比了期房和现房、尾房之后,具体在购买时究竟该如何选择,就要看你买房的目的了。如果你是要出租,建议购买现房,只需要支付首付后将房屋出租,就可以很快将钱赚回来,以房养房。

经过这样一番分析,对于期房和现房、尾房想必大家也更加明晰了一些,至于期房和现房哪个好,最终购买选择哪个,还要针对不同情况具体分析,不能一概而论。


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