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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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拆迁纠纷

房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的

  房屋拆迁安置自建房无证赔偿类型一个是房屋补偿的费用,一般是按照房屋的面积计算的,房子越大赔偿的金额也就越多;另一个是房屋的周转补偿费用。这个是根据人口进行补偿的,按照月进行发放,家里人越多赔偿的费用越多,未成年也算在内。

  一、关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的

  (一)农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类:

  1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

  2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (二)农村无证自建房拆迁补偿方式分为两种:

  1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式;

  2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

  (三)农村无证自建房拆迁补偿标准

  1、农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米;

  2、农村砖瓦房补偿2400元/平米;

  3、农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

  4、农村二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。

  5、此外异地安置每户给予2万元的补偿。

  二、哪几类无证自建房拆迁可获得补偿

  1、农村1987年之前建的无证房

  1987《土地管理法》实行,在土地管理法实行之前盖的房子即便是没有房产证,也是属于合法的。当时农村建房的管理没有标注和法规,农民建房都比较随便,那时候的房子基本上都是无证的。在进行农村拆迁时,是可以获得拆迁补偿的。

  2、《城乡规划法》施行之前的房子

  农村建房是需要宅基地的,以前农村建房的时候没有现在的审批流程,在2008年之前所建设的农村自建房,即便是现在看没有证件,在当时也是合法的,在拆迁是可获得补偿。

  3、审批手续不完整的房子

  农村建房需要宅基地使用权证书和建房许可证,在农村很多人都没有将房子手续完全办理好。根据相关规定,农民未得到全部的批阅手续,也不可以将其视为违建房子进行拆迁,并且有机会补办批阅手续。

  4、政府招商引资导致建房手续不全的

  政府为了经济的发展,进驻的企业通常会得到优待,这也使得很多企业建房手续不全,在拆迁时,也不能够随便将其认为是违章修建。

  随着国家法律的不断完善,国家不但着重规划城市,还对农村进行规划了。之前农村的房子是可以随便盖的,但是现在,必须要得到国家的同意,否则是属于违建,国家可以进行拆除,并且不需要支付任何的违约金。所以房子不可以乱建。



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