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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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拆迁纠纷

拆迁安置房可以过户吗

  拆迁安置房可以过户吗?有什么分类呢?拆迁安置房可以办理过户,拆迁安置房主要分为两大类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。而另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。是否需要什么条件呢?有哪些申办材料呢?以下为您详细介绍。

  拆迁安置房的两大种类

  第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  拆迁安置房过户有什么条件

  先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

  拆迁安置房过户须知:

  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

  申办材料

  1、开发商名下的房产证原件;

  2、开发商的法人委托书;

  3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

  4、被安置人身份证复印件;

  5、拆迁安置协议;

  6、房屋移转过户申请书;

  7、房屋权属登记申请书;

  8、测量分户平面图;

  9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。



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