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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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拆迁纠纷

拆迁安置房交房时需要哪些证件

  摘要:对于我国的拆迁户除了有相应的根据占地面积给予的资金补偿以外,还有一套专门的安置房给予征收户,虽然拆迁房是给予拆迁户的一种补偿,但是对于这套安置房在交纳时会有一些必须的证件的,那么拆迁安置房交房时证件有哪些?下面小编为您详细介绍。

  一、拆迁安置房交房时证件有哪些

  通常情况下(指没有遇到拆迁“钉子户”,因为“钉子户”的补偿与众不同,不具有普遍性),安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份,附有安置补偿方案(复印件,一般附有分批次安置名册,上面应该有你户的名字)、安置文件(县级政府文件的复印件)。

  关于安置房的证书、合同方面,暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证,没有房产证(防止转卖)。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证,5年内没有两证。各地做法不同。

  二、拆迁安置房交房时应该注意哪些问题

  1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:是查看一些墙体是否有水迹,是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系,以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度,(一般新房子会配一个简易龙头给业主),用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  三、拆迁冻结

  (一)拆迁冻结的概念:

  拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

  拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

  (二)拆迁冻结的作用:

  拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下:

  1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

  2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

  3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

  4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

  5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。



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