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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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拆迁纠纷

公房拆迁承租人可以能获得补偿吗

  遇到公房拆迁,拆迁款归承租人所有,这一点是十分明确的。我国现在可以说是大规模的拆迁房子,然后翻新,其中不乏很多关于拆迁款以及房子所有权的问题。如果是私房所有权还好明确一点,那么如果是公房呢?下面给大家准备了一些资料,我们一起来了解了解公房拆迁承租人能获得补偿吗:

  公房承租人享有的权利包括:

  1、签订拆迁补偿安置协议的权利。

  2、获得补偿安置的权利。

  3、选择继续承租的权利。

  4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。

  公房拆迁时承租人是否享有获得补偿安置的权利? 公房承租人享有的权利包括:

  1、签订拆迁补偿安置协议的权利。

  2、获得补偿安置的权利。

  3、选择继续承租的权利。

  4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。

  拆迁国家直管公房,拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人,原租赁合同停止执行,停收租金。

  《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定,被拆迁人是指拆迁房屋的所有人,也就是说,被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人。

  在房屋拆迁安置中,拆迁人与被拆迁人应当按照法律规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁安置补偿协议。

  拆迁租赁房屋的,《城市房屋拆迁管理条例》第十三条明确规定,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说,公有租赁房屋拆迁时,拆迁人要与房屋所有权人签订拆迁补偿安置协议,同时要与该房屋的承租人签订补偿安置协议。

  城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。



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