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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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拆迁补偿

企业停产停业损失补偿哪些方面

  在征收企业的时候,其中关于企业停产停业损失,主要分为了两方面的损失,即因停产停业造成的利润损失,这属于经济损失。二是因征收拆迁导致的费用支出,就包括停产停业期间员工的工资、福利费以及各种社会保险、安置费等等。具体的补偿可以由当事人协商之后确定

  一、企业停产停业损失补偿哪些方面

  停产停业损失主要包括两个方面,一方面是经济损失,即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会;另一方面是因拆迁导致的费用支出:比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。这些费用应当由被征收人提供证据,征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定,而没有必要专门委托评估机构进行评估。

  房屋征收活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类:

  (1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;

  (2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;

  (3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;

  (4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;

  (5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金;

  (6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;

  (7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用;

  (8)因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

  二、停产停业损失怎么算

  停产停业损失如此重要,所以不得不精打细算,小编结合自身的经验为您普及一下实践中停产停业损失的计算方法,以期能够对您有所帮助。

  第一种是按照被征收房屋价值的一定比例计算,比如南京就是采用这种办法,这种方法计算较为简便。当您遇到这种补偿方案时,要在两个方面努力,一是争取更高的房屋价值,二是力争最高的比例。

  第二种是由评估机构评估,相对来说这种方法具有针对性。但是正如小编之前讲解的,评估机构很难做到客观公正,因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。

  第三种按照房屋面积计算,这种方法也较为简便,但是忽略了企业的特性,这会使得某些企业受益,另一些企业受损。

  第四种是按照经营收入,利润等指标确定。相对来说这种方式更具有针对性,具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润,然后按月补偿。有一个问题是有些企业通过一些手段逃税,那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。

  第五种通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房,针对不同性质的用房制定不同的补偿标准,具体方案看当地的规定;还有的地方是由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额,通过与征收人协商确定,补偿期间为停产停业的时间。

  若涉及到对企业进行征收拆迁,那么除了本身需要对被征收企业的厂房、设备、占用的土地作出补偿之外。因为停产停业势必会影响到企业的正常生产经营,从而造成利益的损失,于是这部分也是需要作出补偿的。格外,在停产停业期间,企业的职工无法正常工作,因此也需要对职工的工资、福利费、安置费等作出补偿。



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