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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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拆迁补偿

房屋产权置换是什么意思?产权置换的形式有几种?

  房屋产权置换是指被拆迁人将自己原有的房屋产权与征收人提供的安置房屋产权进行互换,置换后剩余的房屋面积通过货币形式补偿给被拆迁人。一般有回迁安置和异地安置两种方式。

  一、房屋产权置换是什么意思?产权置换的形式有几种?

  1、产权置换是什么意思

  房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。

  2、产权置换的形式有几种

  产权置换根据评估方法不同,有两种置换方式。一种是价值标准产权置换指依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋产权予以等价置换。另一种是面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差额。

  产权置换还可以分为两种形式:

  1.异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

  2.回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

  二、安置补偿协议中应当明确具体的事项

  1.订立协议的主体

  2.被拆除房屋的位置、性质、建筑面积

  3.补偿安置方式

  4.货币补偿金额(如实行房屋调换的,拆迁补偿协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁方应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费)

  5.搬迁期限

  6.违约责任

  7.争议的处理

  8.需要约定的其他事项



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