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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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拆迁补偿

拆迁安置自建房能否交易?

  拆迁安置自建房能交易的,拆迁安置房有房产证就具备产权,就可以在二手房市场上交易。交易这样的房子,必须看是否有房产证和土地证。交易买卖拆迁安置房,对于双证齐全的,按照普通商品房交易过户手续办理,签订好购房合同后,买卖双方缴纳税费,等房款结清后,办理过户。

  一、拆迁安置自建房能否交易?

  具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

  依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。

  1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人的。

  2、如果是因房产开发等因素而拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。

  3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋权证的情况下,可以进行上市交易。

  二、购买拆迁安置房需注意什么?

  1、明确房屋的土地类型及性质

  注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋只有集体组织成员的权益会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制

  特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

  3、房屋的权利人

  确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方。

  4、相关费用的缴纳

  这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

  综上所述,不少拆迁户可以拿到多套拆迁安置房,这样的房子只要有房产证和土地证,则可以上市交易,按照普通二手房买卖。对于买方来说,应该查看双证,签订好购房合同后,由买方承担税费,过户手续完成后,交易就算结束。当然,有的安置房没有产证,属于小产权房,买这样的房子存在一定风险。



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