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王振林律师 北京盈科(长沙)律师事务所合伙人律师,法学学士,民革党员。多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小... 详细>>

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拆迁补偿

城镇户口名下的农村房子拆迁如何补偿

  现在很多城镇居民都是办理了农转非而成的,所以这部分城镇居民的父母在农村还有宅基地和农村住房,将来他们从父母那里继承了农村住房,如果遇到农村住房的拆迁等问题应该如何处理,这种情况会得到同等补偿吗?

  很大在城市里居住的人,厌倦了熙熙攘攘的人群,想要去农村买房居住,远离喧嚣。那么城市户口是不是可以去农村买房呢?假如已经在农村拥有一套房屋,如果进行拆迁的话,非农户口可以得到补偿吗?

  城市户口可以买农村房吗?

  答案是不可以的:

  1、农村的房屋,是和宅基地一起进行转让的;

  2、宅基地的转让,必须是符合申请条件的本村集体内的成员,才能受让;

  3、城镇户口,不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。

  一、宅基地使用权不能够单独转让,有下列的转让情况,应认定为无效:

  (1)城镇的居民购买;

  (2)法人或者其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织的批准;

  (4)向集体组织的成员以外的人转让;

  (5)受让人已经有住房,不符合宅基地分配条件。

  二、宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村的住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织的内部成员转让;

  (3)受让人没有住房以及宅基地,符合宅基地使用权分配的条件;

  (4)转让行为征得了集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得进行单独转让,地随房一并转让。

  非农户口农村房子拆迁有补偿吗?

  在农村拆迁中一般分为两个部分,一是原有房屋的补偿,二是针对户口的补偿。如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员,这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。

  1、有农业户口的能得到安置补助,没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村,也仍然是非农业户口,也不会得到安置补助。

  2、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定,因此应当对农业户口人员给予安置补助,非农业户口人员一般没有农村村民资格,不能享受农村村民待遇,因而不能得到农业人口的安置补助。

  3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房,非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿,而不能得到安置房。

  我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房,及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话,不能享有和农业人口相同的补偿。



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